借名买房,房屋到底算谁的?

2023-05-23 13:57

借名买房,房屋到底算谁的?

【案例】

张某因在外地工作,规划结婚后回老家发展,但因长期在外地不方便,委托其妹妹李某代为按揭购房,张某支付了房屋首付款,并将每月按揭应还款付至李某贷款账户上。多年后,张某回老家发展,商量办理房屋过户手续,但被李某拒绝,李某认为房价已经上涨,自己也有份,要求张某支付一定费用,双方协商未果诉至法院。

【法律分析】

对于上述案件,一般情况持两种不同的观点:

第一,应当遵循不动产登记确认物权归登记一方。

第二,真正购买人举出的证据能够证明其是真实购房人的,应当确认其为房屋权利人。

生活中这种情况很多,借名买房但未签订协议,导致事后矛盾产生纠纷。笔者同意第二种观点,虽然张某和李某没有签订借名买房协议,但张某能够举示首付款支付凭证、每月月供凭证,李某又没有合理的理由说明每月收款的目的,能够证明张某就是真实的购房人,根据民法典关于物权合同效力的规定,应当认定双方达成借名购房合意,房屋归张某所有。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。