购买的法拍房,原房主不搬离怎么办?

2023-05-23 13:35

购买的法拍房,原房主不搬离怎么办?

【案例】

李某通过司法拍卖途径购买了一处房产,法院协助执行完成过户登记后,李某前往收房,发现原房主还未搬离,原房主告知李某虽然房屋被拍卖了,但执行拍卖的案件已经申请再审,如果再审成立将撤销拍卖,坚决不搬离,李某十分无奈,难道通过法院拍卖所够得的房产风险如此大,自己还不能住了吗?

【法律分析】

司法拍卖受法律保护,李某通过司法拍卖所得房屋,是善意取得,并已完成登记至自己名下,该房屋所有权归李某所有,原房主因被执行的案件即使再审,也应当另行处理,不得侵犯李某的所有权,故原房主的理由不成立,应当搬离已拍卖的房屋。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。