四川朝辉律师事务所

借名买房，房屋到底算谁的？【案例】张某因在外地工作，规划结婚后回老家发展，但因长期在外地不方便，委托其妹妹李某代为按揭购房，张某支付了房屋首付款，并将每月按揭应还款付至李某贷款账户上。多年后，张某回老家发展，商量办理房屋过户手续，但被李某拒绝，李某认为房价已经上涨，自己也有份，要求张某支付一定费用，双方协商未果诉至法院。【法律分析】对于上述案件，一般情况持两种不同的观点：第一，应当遵循不动产...

购买的法拍房，原房主不搬离怎么办？【案例】李某通过司法拍卖途径购买了一处房产，法院协助执行完成过户登记后，李某前往收房，发现原房主还未搬离，原房主告知李某虽然房屋被拍卖了，但执行拍卖的案件已经申请再审，如果再审成立将撤销拍卖，坚决不搬离，李某十分无奈，难道通过法院拍卖所够得的房产风险如此大，自己还不能住了吗？【法律分析】司法拍卖受法律保护，李某通过司法拍卖所得房屋，是善意取得，并已完成登记至...

小区内广告收益归谁所有？【案例】小区内的公共区域经常会出现通道、电梯张贴广告、媒体播放器的情况，通常由物业公司收取商家的广告费，但这些广告费收入并没有公示，小区物业公司也没有交予小区业主委员会，此种情况比比皆是，那么这些收益是归谁呢？物业公司可以任意使用这些收益吗？【法律分析】民法典规定了，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。...

恋爱期间购房，分手后怎么分割？【案例】张某和李某为结婚，共同按揭购房，张某为购房支付了全部首付款，李某负担了该房的全部装饰装修费用。房屋登记至两人名下。后来两人因感情不和分手，李某要求分割房产，张某称该房是其支付了房款，不同意分割，协商不成诉至法院。【法律分析】男女双方为了结婚或同居而购置房产，一方出资，为了不产生矛盾而登记在两人名下，在恋爱关系破裂时，为分割房产产生纠纷。而我国不动产物权以...

离婚时是否可以分割登记在未成年人名下的房产？【案例】夫妻二人婚后为了便于4岁孩子上学，全款购买了一套住宅，登记在孩子名下。多年后，两人因感情破裂诉至法院要求离婚，关于登记在孩子名下的房产两人持不同意见，一方认为应当分割该房产，另一方表示是夫妻赠与给子女的财产，已经完成赠与，不能分割。【法律分析】父母共同出资将房屋登记给未成年子女，一般应视为对于子女的财产赠与。本案夫妻二人是为了便于孩子上学为...